Присоединение балкона или лоджии не относится к перепланировке квартиры.

При присоединении отапливаемая площадь квартиры увеличивается, таким образом изменяются параметры квартиры. Это является реконструкцией квартиры, что требует совсем другого порядка узаконивания. При согласовании реконструкции квартиры требуется собрать подписи ВСЕХ жильцов Вашего дома.

Мы согласованием реконструкций не занимаемся.

Да, перепланировку в квартире, которая находится в ипотеке, можно узаконить.
Для этого потребуется Согласие банка.
Для получения согласия в банке требуется проект перепланировки, который мы можем для Вас разработать.

Перепланировка (переустройство, переоборудование) - это изменение его конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Перепланировка может включать в себя снос и возведение перегородок, перенос инженерного и сантехнического оборудования квартиры.

Реконструкция - изменение параметров помещения (площадь, объем, высота). К реконструкции относятся присоединения балконов и лоджий к отапливаемой площади квартиры, организация второго уровня в квартирах, объединения двух и более квартир.

Отличается и процедура согласования проектов. Согласование происходит в других инстанциях и отличается по срокам от согласования перепланировки. Для согласования проекта реконструкции понадобится составить Протокол собрания жильцов и по нему собрать подписи всех жильцов дома, подтверждающие что они не против того, чтобы вы делаете реконструкцию дома. А также требуется объемный пакет документов на весь многоквартирный дом, так как реконструкции отдельных помещений по отдельности не бывает, бывает только реконструкция всего здания.

Организация проема в несущей стене относится к реконструкции здания, а не к перепланировке. Так как нарушает несущие характеристики здания. Поэтому порядок согласования перепланировки в данном случае не действует. Для узаконивания организации проема в том числе требуется сбор подписей жильцов Вашего дома. Мы согласованием проемах в несущих стенах не занимаемся.

Неузаконенная перепланировка влечет за собой штраф, так как это является административным правонарушением (статья 7.21 КоАП РФ)
Помимо этого Администрация выпишет предписание вернуть все в исходное состояние.

Также вы не сможете продать квартиру с неузаконенной перепланировкой по ипотеке. И также возникают проблемы с операциями с квартирой, такими как дарение, передача и вступлением в наследство.